Los créditos hipotecarios mostraron una reducción durante abril, en donde se destaca el aumento en las tasas de interés y una menor previsibilidad, con los plazos que se acortaron.

Así lo describe el informe de la Fundación Tejido Urbano (TU), al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, donde describen que el incremento en las tasas y la contracción en los plazos “podrían anticipar una recomposición gradual de la oferta privada” y, a su vez, “una menor dependencia del sistema respecto del Banco Nación durante el segundo semestre”.

Al primer trimestre del año, los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los $6.525.906 millones, mientras que los saldos correspondientes a personas jurídicas se ubicaron en $1.576.303 millones. El sistema hipotecario alcanzó un stock total de $8.102.209 millones, equivalente a aproximadamente US$ 5.706 millones.

Escrituras con hipoteca 

Provincia de Buenos Aires:

• Escrituras totales: 9.999.
• Escrituras con hipoteca: 1.023.
• Participación hipotecaria: 10,2%.
• Ticket promedio: US$116.788.

La participación de las hipotecas sobre el total de escrituras continúa por debajo de los niveles observados durante el pico expansivo de 2025. Sin embargo, el incremento del ticket promedio refleja una demanda que continúa activa en segmentos de ingresos medios y altos.

• Hipotecas acumuladas a abril 2025: 6.335.
• Hipotecas acumuladas a abril 2026: 4.777.
• Variación interanual: -24,6%.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires:

• Escrituras totales: 5.472.
• Escrituras con hipoteca: 609.
• Participación hipotecaria: 11,1%.
• Ticket promedio: US$101.870.

La dinámica se mantuvo similar a la de Provincia, en donde aumentó el ticket promedio pero cayó el volumen acumulado.

• Hipotecas acumuladas a abril 2025: 4.094.
• Hipotecas acumuladas a abril 2026: 2.800.
• Variación interanual: -31,6%.

Estabilidad y consolidación de personas físicas 

Al primer trimestre de 2026, los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los $6.525.906 millones, mientras que los saldos correspondientes a personas jurídicas se ubicaron en $1.576.303 millones. El sistema hipotecario alcanzó un stock total de $8.102.209 millones, equivalente a aproximadamente US$5.706 millones.

“Continúan observándose dos tendencias relevantes: una expansión sostenida de la participación de personas físicas sobre el total del sistema y una contracción relativa de las carteras orientadas a personas jurídicas”, explicaron desde TU.